来源：作者：点击:
有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有故事。地产一直以来都是集热点故事于一身的行业。
在近期最新发布的“2018年中国房地产销售百亿企业排行榜”中，碧桂园、万科、恒大三家房企仍稳居销售榜的三甲，而其他房企的全年销售额则均没有超过5000亿元。
保利发展作为一家具有代表性的国企公司龙头，在这次排名中以4066亿元销售额位列第五。在外界看来，这个成绩是不错的，但对于董事长宋广菊而言并不如意，因为保利依然未进前三名。
宋老板是一位“有野心”的人，这些年为了赶超其它房企，她带领保利不断攻城略地。2018年以来，保利收购了台达旅业、拿下佛山地王，其身影还频繁出现在厦门、广州、昆明、大连、武汉、福州、成都等城市。数据显示，保利地产2018年拿地数量为149宗，拿地总价为1023亿元。
扩张是一把双刃剑。在国家强调“房住不炒”的背景下，地产行业的热度逐渐衰减，随之而来的是各个地区不断传来土地流拍、地产公司资金紧张的消息。
财哥关注到，2018年保利累计发行金额150亿元的中期票据。1月7日，保利将“16保利03”存续期后两年票面利率上调至3.98%。在楼市遇冷背景下，加快融资步伐背后，保利面临着不断增大的现金流和负债压力。
2018年保利前三季度经营活动产生的现金流量净额为-109.64亿元，与同行业相比，它的资金情况仅比万科较好。另外，该公司账面存货也在激增，截至2018年三季度末，保利地产存货达5091.8亿元，占期末总资产约六成，存货周转天数为2003.44天，需要5.5年才能消化完。
存货高企造成资产流动性降低，公司同期总负债达6845亿元，相比年初增加了1463亿元。与同行万科、绿地、新城等房企相比，保利的资产负债率依然较高达79.87%，从这里也可以看出，地产行业上市公司的负债整体偏高。
2018年，伴随着资本市场暗淡无光，地产行业也迎来了前所未有的压力。万科高喊“活下去”，碧桂园、恒大等房企纷纷转型。一线梯队尚且如此焦虑，对于以保利为代表的其它房企来说，它们的突破点又在哪里呢？
此刻，财哥不禁想起了那位游学多国的企业领袖家王石说过的一句话：房地产已经离开了黄金时代，进入白银时代。
吴秀波“出轨门”发酵 ，幸福蓝海、当代东方等A股上市公司与其相关。值得关注的是，大年初一即将上映的电影《情圣2》正是由吴秀波和白百何等主演的，主要出品人之一就是万达电影。有一句老话叫唇亡齿寒，这一次白百何的生意也被连累了。
对于近期网传中国人口负增长、人口红利消失的言论，相关部门今日释放了重要信息：一是去年中国人口保持正增长，全年出生人口1523万人，其中相当比例是二胎；二是劳动年龄人口仍有约9亿人，中国的人口红利仍然存在。
人口的重要性不言而喻，人多的地方是市场。例如我们的房子、我们的A股都需要源源不断的“需求者”。一旦人口增长趋缓，岂不是没有支援军了？
文/杨万里
(此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。)
