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《投资者报》记者 陈宣 王继伟
12月18日，菏泽市住房和城乡建设区发布文件称，为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署，扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作,规范房地产市场秩序，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，根据市政府第48次常务会议研究的意见，就推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展有关工作发布通知。
通知指出，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
通知还指出，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评称：菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计将造成很强的示范效应，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
严跃进称，此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
同策研究院总监张宏伟对此持不同看法，他认为菏泽取消限售的主因是2818年棚改量很大（见下图），市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低，市场迅速下滑，压力山大，不得不取消应对。
同时他也认为，该政策不具备效仿意义。“朋友圈已经刷屏，因舆论压力限售取消极有可能终止。楼市调控“维稳”仍然是基调，不可能松动，尤其是一二线城市，不要乱猜想。”
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