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以我爱我家北京普租及长租公寓业务数据为基础，我爱我家集团研究院统计显示，2019年1月北京（楼盘）住房租赁交易量持续下滑，租金价格维持平稳，市场在春节前夕保持淡季态势。
交易量下滑
1月，北京全市住房租赁交易总量环比12月下降19.6%，同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。
租金平稳
1月北京住房租赁月租金均价为4533元/套，环比12月小幅上涨1.2%。2018年10月以来，北京租金均价始终保持在4500元/套上下，整体平稳。
整分租价格基本不变
1月北京整租租金均价为5738元/套，环比上涨0.6%，分租租金均价为2484元/间，环比上涨0.6。当前北京整租价格保持在5700元/套上下，分租租金均价保持在2400-2500元/间。
4000-6000元租金段占比最高
1月北京住房租赁交易中租金价格在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元 、10000元以上的占比依次为5.6%、24.5%、34.0% 、20.6%、7.6%和7.8%。与一年前相比，4000-6000元价格段已经取代2000-4000元价格段，成为当前北京占比高的租金价格段。
西城租金最高
1月北京租赁交易量较多的11个区县中，东西城、朝阳月租金在7000元一档，海淀在6000元一档，昌平、丰台在5000元档，石景山、顺义、通州在4000元一档，房山在2000元档。其中西城区月租金最高，为7361元/套，房山区租金最低，为2536元/套。
大兴、丰台、东城租金降幅最大
环比12月，1月昌平、石景山、顺义、房山、通州、朝阳六区的租金价格上涨，其中昌平涨幅最大，为7.3%，海淀、西城、丰台、东城、大兴五区的租金价格下跌，其中丰台、东城、大兴的跌幅都在6%以上。
一居室占比扩大
1月北京住房租赁交易中一居室占36.0%，较12月增加0.8个百分点；两居室占49.5%，较12月减少1.4个百分点；三居及以上户型占14.5%，较12月增加0.6个百分点。虽然整体结构变化不大，但一居室占比来到一年最高，两居室占比为一年最低。
一居室租金上涨
1月北京住房租赁交易中一居室月租金均价为4754元/套，环比12月上涨3%，两居室月租金均价为5421元/套，环比12月下跌1.4%；三居及以上户型月租金均价为8390元/套，环比12月下跌0.7%。各户型中仅有一居室租金价格上涨。
80后占比最高
1月北京的租客中70后占18%，80后占39.5%，90后占23.5%,其它年龄段占19.1%。80后仍是市场主力，占四成左右，90后其次，占四分之一。整体年龄结构变化不大，
我爱我家集团研究院分析表示，由于临近春节，每年1月北京人口都会出现大量外流，租赁交易量也会明显下滑，今年也不例外。伴随市场的持续转冷，北京的租金价格也自然徘徊在低位，保持平稳。不过，在租赁需求旺盛、CPI上涨、收入提高等各种因素的影响下，北京的年租金价格仍在上涨，月租金支出在4000元以上的租客比例也在不断提升。
区域租金、户型分布、租客年龄等方面，市场并没有太大的结构变化，东西城租金仍是北京最高，两居室仍占市场交易的半壁江山，80后、90后仍是市场主力。不过一居室的占比、租金在近期较其它户型有更明显的提升，这与当前租客越来越倾向于独自租住条件更好的住房有关，北京住房租赁市场的消费升级越来越明显。
春节过后，外来人口集中回流，北京住房租赁市场将马上迎来今年的第一个交易旺季。2月、3月，北京的租赁交易量将集中爆发，租金也将破稳上行。
（责任编辑：杨雪纯 ）
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