全国有多少空置房？是谁在幕后推高房价？

 
中国拥有多少空置房子，官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说：我国房地产市值65万亿美元，这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。

　　而对于有多少房子空置，潘石屹认为：我知道北京（楼盘）5套房子的人多得是，甚至有人买100套房，自己只住1套。

　　尽管潘石屹并没说明数据的来源，我们也无法判断到底是否准确，但是，有机构披露，仅北京市空置房不低于100万套，就全国而言可能不下几千万套。

　　具体来说，我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例，房子空置率在10%以内比较健康，而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

　　国内房子的空置率过高，会造成房产配置的不合理，就是真正需要买房自居的人，买不到房产，而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源，待价而沽。

　　为此，香港于去年出台了空置税，对新房长期空置开始征税，香港成为我国首个征收空置税的城市，于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。

　　实际上，中国房产空置率这么高，主要是炒房客在作怪，而中国很多城市出现高房价现象，炒房客也是功不可没，但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素，推高房价的主要因素有以下几个：

　　首先，货币政策持续处于宽松环境，房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看，每一次房价上涨都伴随着金融大放水，比如，2009年、2012年及2015年的放水期，都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降准+4次降息，楼市大水漫灌，全民炒房，房价飙涨，持续数十个月。

 
　　更要命的是，2008年我国M2只有47.5万亿，而到2018年末M2达到180万亿，虽然，近年来M2增速在放缓，回落到8%左右，但是10年来我国M2规模增加了近5倍，各地的房价也是同样的涨幅，所以，货币政策宽松是拉动房价上涨，而人们出于对物价上涨的恐惧，就只能拼命的买房以求保值增值，于是购房需求快速上升，房价陷入持续上涨的周期中。

　　再者，地方政府对于土地财政的依赖度很高，只要GDP增速一放缓，就想着要放松对房地产的管制措施。

　　因为，我国1994年实行了分税制改革后，地方政府的多数税收都要上缴，而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果，房地产市场衰败下来，就会有大量土地流拍，这会影响地方政府的收入和偿债能力。

　　所以，一些对房地产特别依赖的地方，就希望房地产市场能一直红火下去，而要让楼市持续繁荣，就必须要有赚钱效应。

 
最后，棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。

　　就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式，把资金放给地方政府，再由地方政府拿了大量贷款后，就直接分发给当地拆迁居民。

　　而当地居民拿了货币安置款后，就到周边购买房产。要知道，这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后，当地房价肯定会大幅上涨，部分城市房价一年翻番也不奇怪。

　　目前国内各城市房产空置在20-30%之间，很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。

　　而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松，像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果，而绝不是主要力量。

（责任编辑：常丹丹 HO016）

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