REITs和类REITs

　　REITs，全称Real Estate Investment Trusts，也即不动产投资信托基金，是实现不动产证券化的重要手段，是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　北大光华管理学院于今年年中发布的《中国公募REITs发展白皮书》显示，REITs于1960年发源于美国，全球市值目前已达1.8万亿美元。国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs可以封闭式或开放式运行，也可以上市交易流通，类似于我国的封闭式基金与开放式基金。REITs的主要特征体现在公开募集、流动性、税收中性、资产组合、主动管理、分红派息与杠杆政策等。

　　通过REITs，投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型不动产组合投资，获得不动产的投资收益。REITs的基础资产除住宅不动产和写字楼以外，还包括零售物业、医疗保健、基础设施、仓储、工业地产、酒店、数据中心等。

　　上述报告提到，中国目前尚未推出海外成熟资本市场的公募REITs产品(也称标准REITs)，但国内监管部门和各市场主体在不动产证券化方面的探索却一直没有停止过。一方面，中国在境外市场尝试发行以国内资产为投资标的的REITs产品；另一方面，在现有监管法律框架下推出在功能上与成熟市场上的标准REITs具有一定相似性的“类REITs”产品。

　　上述报告还提到，目前的法律框架、监管环境、市场准备等条件已基本成熟，推出公募REITs试点正当其时，应尽快推出相关法律法规以及业务指引，对REITs载体的法律地位、设立条件、物业估值、投资要求、分红比例、各方主体权责、信息披露、税收优惠以及监管协调等内容做出统一规定，正式启动并大力推进中国公募REITs试点。

　　(原标题：REITs和类REITs)

(此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。)